“杭州楼市的降温现已显着传递到土地商场，这场土拍是杭州本年土拍商场最冷的一次。”拿地宝研究院院长钱贤强11月25日向界面新闻点评称。
当天，杭州三宗住所地块被摆上货架，三宗地块别离坐落杭州余杭未来科技城、拱墅石桥以及西湖区转塘，算计209亩，拍卖开始总价43.3亿元。
令商场意外的是，此次土拍每宗地块的竞拍仅耗时约20分钟就宣告完毕，且悉数以底价成交。
依据土拍成果，拿地开发商包含万科和杭州安居联合体、绿城、以及蓝城和杭州之江未来城联合体。其间，杭州安居和杭州之江未来城均为杭州当地国企，当地国企在这场土拍中的托底效果显着。
此次土拍中，最受重视的是未来科技城地块，该地块坐落未来科技城五常湿地北翼，紧邻地铁12号线，是该板块近年来的首宗低密度地块。
绿城以底价竞获该地块，成交总价17.98亿元，楼面价为35000元/平米。
未来科技城板块的最高楼面价也由绿城创下。2020年6月，这家杭州本土房企以39786元/平米的楼面价拿下绿城交投·晓月澄庐地点地块。该地块间隔今日出让的地块直线年上半年，晓月澄庐分三次开盘并均告售罄，精装限价52150元/平米。最终两次开盘的中签率均低于3%，一房难求。
一位来自绿城的内部人士对界面新闻称，该公司此次拍下的地块较为优质，但规划规划条件受限，绿城也是看中低溢价率的时机参加此次土拍。
杭州土地商场的降温清楚明了。今日出让的拱墅石桥地块也由万科和杭州安居联合体以底价竞获，成交总价10.14亿元，楼面价为14931元/平米。
该项目北侧是本年2月出让的中天海威·璟逸地块，土拍阶段该地块的楼面价到达23035元/平米，溢价率50.29%。现在璟逸的高层户型现已开盘，均价3.6万元/平米，摇号中签率32%，但当天并未售罄。比较璟逸项目，万科和杭州安居联合体此次的拿地价下降了超8000元/平米。
值得注意的是，万科上一次在杭州拿地为2024年，也是与本地国企杭州地铁联合参加，竞获云谷地块。从当时趋势看，与杭州国企联合拿地是万科在杭州持续深耕的中心战略。
此前的10月22日，万科在成都和徐州两地土地商场悄然出手，以算计约5.3亿元底价成功竞得三宗涉宅用地。“这三宗地块均以底价成交，连续了万科‘量入为出、聚集中心’的出资战略。”上海易居房地产研究院副院长严跃进点评称。
转塘地块是此次成交的另一地块，北面为文宣小学，东面一路之隔是佳兆业玖珑山。该地块仅阅历一轮报价，便由蓝城和杭州之江未来城联合体以15.18亿元总价竞获，楼面价15908元/平米。
钱贤强对界面新闻称，现在商场冷了，开发商都很慎重，之前高溢价拿地的开发商会比较难过，不扫除将呈现降价。
