7月24日上海第六批土地会集出让中的竞价环节十分重视，闵行区莘庄社区一抢手地块经过多轮剧烈抢夺终被安徽房企竞得，成为当日土拍商场最引人瞩目的焦点事情。

  7月24日上午九点半左右，上海土地交易商场迎来第六批会集出让地块的竞价时刻。很多地块中，闵行区莘庄社区02单元06-05这块地，像块香馥馥的饽饽相同，一会儿就招引了四个竞买人眼睛红绿洲盯着要抢。你一言我一语的报价声没完没了，经过整整78轮你追我赶的加价，这块地的价格噌噌噌就碰到了间断价，没办法接下来就只能进那个叫做“竞高品质方针”的环节持续PK了。

  竞价环节完毕的时分，现场每个人脸上表情都很杂乱，都在等待着终究谁能拿到这块骨头。参加竞价的四家公司据说是都不好过，钱包掏出来又揣进去好几回，手上的手机号按得飞快生怕错失报价时刻，那局面比菜商场讨价还价剧烈一百倍，可是说到底也都是为了这块坐落莘庄的地界能到手。

  要说这块地为啥这么抢手？第一个原因得说说它在哪儿，那块地据说是在莘庄城市副中心，这个名头听着就很凶猛你懂？再详细点说是东边到水清路，南边到疏影路，西边尬着杨水路，北边也刚好到那个用地红线，四周啥路都有畅通无阻的。平常出门买个菜啊啥的估量走两步就到了，不像有些市郊买包盐都得开车半小时，所以光这方位就够让人眼红了。

  第二个缘由是地块自己的条件也算不错，出让文件上不是写着，这块地是用来建一般产品房的，不是那种盖来给人吵吵闹闹工作的商业楼。出让面积量了量是26232.04平方米，容积率给2.5，这俩数一加就算出计容面积有65580.1平方米，能盖出来的房子套数必定不少。关于现在想在上海买房子成婚的小年青来说，这将来便是个盼头啊惋惜便是不晓得建好得比及驴年马月。

  最终把这块地拿下来的公司名叫安徽省高速地产集团有限公司，听着姓名就挺有来头的估量是大当地大企业来的。他们终究是花了多少钱？明面上是36.887亿元的间断价，这是笔大头钱。暗地里还容许了要做到4000元/平方米的装饰规范，这装饰规范据说在闵行不算差了，墙面会给用环保资料刷，地板也会弄耐磨的实木复合料。

  可是掏钱还没完事，房地产公司想拿地总是得被要求做些奉献的，这不安徽省高速还被逼要给2650平方米的公共服务设备，详细是啥设备没细说，但估摸便是些健身器材啊或许小花园给老百姓活动的当地。把这些七七八八加起来，最终算出来的成交楼板价是56247元/平方米，啧啧这个价在莘庄那地上儿还真不是一般企业能扛得住咧，传闻比周围上一年卖的地块每平方米可贵了不止一千块。

  这块地从被政府挂牌出来那天起一切数据就都写得明明白白放在网上让人看，就像超市货架上的产品标着分量价格相同清楚。开端的时分政府是想卖28.3750亿元把它出手的，没想到哇最终拍到了36亿多，这等于额定多赚了好多个小方针。当初定这个开端价的时分，土地评估师们估量是坐着算了好几天几夜的账，拿计算器按得手指头都快磨出茧子了才敢确认这个数。

  规划要求里还规矩了这块地的中小套型住所建筑面积不少于总计容住所面积的30%，算下来便是19674.03平方米还得往上走而且。这是让房企多盖点小户型给穷人们留点生路，详细说多层住所不能大于100平方米，小高层呢放宽到110平方米，高层最大也只能120平方米，这样一家三口住着也牵强够了，便是不知道将来开盘一平方卖给老百姓得要卖十万仍是八万？想想都吓人！

  这次莘庄地块竞拍触及的规矩的确有点绕，一开端是咱们比谁钱多往上加价称为竞价环节，加到不能再加就算“触及间断价”就马上停下来不允再叫价了。这个间断价36.887亿是早就定好的，等于那条线等着竞买人扑上去触碰它。触碰之后并不是一拍两散而是又进入下一个叫做“竞高品质指票”的环节开端玩新花头。

  竞高品质方针环节我揣摩着便是比武招亲换了种说法，得各家公司拿出看家本领来比一比。此阶段要看装饰水平凹凸报价每平米多少、要看乐意拿多少面积出来做共用服务设备而且，谁给的装饰用到的资料好、谁建的便民设备多，谁就能最终抱得美人归，哦不抱得地块归哎。安徽省高速便是在这环节豁出去了，把装饰规范报得高高的还有大方给出土地上积才赢了的，真是会算这笔账。

  关于安徽省高速地产这家外地来的企业来讲，拍下上海莘庄这么一块风水宝地它含义可海了去了。首先是能一脚踩进上海市中心边上的房地产开发地带不掉队，以免今后想进来就只能钻到更远的崇明岛或许某个偏远的角落里去了，；其次是能经过这一个项目打磨自家部队学经历，回安徽老家揄扬一下说“咱们在上海拿了地嘞”那个体面可就大了去了整个人都抖起来了。

  但欢欣中怕也带着愁究竟36亿多元呢不是小数目，后期还得掏出很多现金去盖房子、搞装饰和弄那些公共设备，所以这公司财务压力必定一会儿就大起来了，银行贷款怕是少不了要猛猛贷上好多亿了。对其他没竞得的那三家房企来讲，这次拍不到地倒也不是啥大不了的天塌下来的事，横竖上海第六批土拍还有其他地块能够去瞅瞅碰碰命运，便是白忙活半响心里多少会有点不爽快不甘心便是了对？

  看完这整场土拍故事不知道咱们有啥主意？你觉得像安徽省高速这样乐意下血本拿下地块的房企，将来他们盖出来这个小区，每平方米卖给一般老百姓终究会定价到啥水平？欢迎在谈论区写下到你的猜想，也记得点赞共享给关怀上海房价的街坊朋友们一块儿来评论？